Prezentuję Państwu atrakcyjną działkę budowlaną o powierzchni 2 127 mkw., położoną w malowniczej i cichej miejscowości Cybulice Małe, w gminie Czosnów, zaledwie pół godziny drogi od Warszawy.

Działka położona jest blisko Kampinoskiego Parku Narodowego, co gwarantuje niezwykłe walory przyrodnicze i niepowtarzalny klimat. Teren został objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną. Istnieje możliwość wybudowania domu o powierzchni zabudowy do 220 mkw.

W otoczeniu nieruchomości znajdują się naturalne kanały przepustowe Wód Polskich objęte ochroną, a na terenie samej działki przebiega rów melioracyjny co oznacza konieczność zachowania wymaganych przepisami odległości od zabudowy. Dookoła rośnie piękny, stary drzewostan, który tworzy naturalną granicę i zapewnia niepowtarzalną atmosferę prywatności, ciszy i kontaktu z przyrodą.

Lokalizacja i dojazd:

Dojazd do Warszawy: ok. 30 minut,Lotnisko Warszawa-Modlin: 13 km,Szkoła podstawowa: 3,5 km,Przedszkole muzyczno-językowe: 1,5 km,Droga Wojewódzka DW 579: 2 km,Trasa S7: 6 km.

Podstawowe dane o działce:

Lokalizacja: Województwo Mazowieckie, Powiat Nowodworski, Gmina Czosnów, miejscowość Cybulice Małe,Identyfikator działki (Teryt): 141402_2.0007,Klasy gleby: PsIV,Media: prąd i woda w drodze,KW: jest, brak obciążenia,Dojazd: służebność,Rodzaj drogi: asfaltowa, ostatnie 50 metrów polna.Stan planistyczny:

MPZP uchwała nr X/58/2019 RADY GMINY CZOSNÓW z dnia 9 lipca 2019 r.,Oznaczenie w planie "MN1.7",Przeznaczenie podstawowe: tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej z dopuszczeniem zachowania zabudowy zagrodowej, w formie budynków wolnostojących oraz w formie budynków bliźniaczych,Przeznaczenie uzupełniające: zabudowa usługowa,Zakaz zabudowy w formie budynków szeregowych i grupowych,Budynki do 3 kondygnacji nadziemnych, w tym 3-cia jako poddasze użytkowe,Wysokość zabudowy: do 11,0 m,Dachy: dwu lub wielospadowe o nachyleniu połaci od 20º do 45º,Maksymalna intensywność zabudowy: 0,5,Minimalna intensywność zabudowy: 0,01,Minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej: 60%,Wielkość powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni działki maksymalnie: 0,25.To idealna oferta dla osób, które chcą wybudować dom w wyjątkowym miejscu w otoczeniu natury, z pięknymi widokami i przestrzenią do życia, a jednocześnie z szybkim dostępem do infrastruktury miejskiej.

Zapraszam na prezentację gdy chcesz mieć więcej przestrzeni i ciszy.English description:

I present to you an attractive building plot of 2,127 sq.m., located in the picturesque and quiet village of Cybulice Małe, in the municipality of Czosnow, just half an hour from Warsaw.

The plot is located close to the Kampinos National Park, which guarantees extraordinary natural qualities and a unique atmosphere. The area is included in the local zoning plan - designed for single-family residential development. There is a possibility to build a house with a built-up area of up to 220 sq.m.

Surrounding the property are natural culverted channels of the Polish Waters under protection, and a drainage ditch runs on the plot itself - which means that the required distances from development must be maintained. Around it grows a beautiful old stand of trees, which creates a natural boundary and provides a unique atmosphere of privacy, silence and contact with nature.

Location and access:

Route to Warsaw: about 30 minutes,Warsaw-Modlin Airport: 13 km,Elementary school: 3.5 km,Music and language preschool: 1.5 km,Provincial road DW 579: 2 km,Route S7: 6 km.

Basic data about the plot:

Location: Mazowieckie Voivodeship, Nowodworski County, Czosnow Municipality, village Cybulice Małe,Plot ID (Territory): 141402_2.0007,Soil Class: PsIV,Media: electricity and water on the road,Court Register: there is, no encumbrance,Access: easement,Road Type: asphalt, last 50 meters dirt anning status:

MPZP Resolution No. X/58/2019 OF THE COUNCIL OF THE CHURCH OF CZOSNOW dated July 9, 2019,Designation in the plan "MN1.7",Basic designation: areas of single-family residential development with permission to preserve homestead development, in the form of detached buildings and semi-detached buildings,Supplementary designation: service development,Prohibition of development in the form of terraced and group buildings,Buildings up to 3 overground storeys, the 3rd of which as a usable attic,Development height: up to 11.0 m,Roofs: bi-sloping or multi-sloping with slope inclination from 20º to 45º,Maximum building intensity: 0.5,Minimum building intensity: 0.01,Minimum percentage of biologically active area: 60%,Maximum building area in relation to the plot area: 0.25.This is an ideal offer for people who want to build a house in a unique place - surrounded by nature, with beautiful views and living space, and at the same time with quick access to urban infrastructure.

Podstawowe Przeznaczenie : Zabudowa jednorodzinna (dom), Zabudowa jednorodzinna (bliźniak), Siedlisko, Ogrodzenie : Brak Ukształtowanie działki : Płaska Szerokość działki : 29,00 m Długość działki : 58,00 m Kształt działki : Nieregularny Działka narożna : Nie Możliwość podziału : Nie

Stan prawny Studium : Nie Wydane warunki zabudowy : Nie Aktualne pozwolenie na budowe : Nie Miejscowy plan zagosp. : Tak

Media Woda : Miejska, Kanalizacja : Szambo, Gaz : W drodze Co miejskie : Nie Prąd : W drodze

Nasze usługi świadczymy w oparciu o umowę pośrednictwa, która gwarantuje Państwu bezpieczeństwo transakcji oraz pełną opiekę naszego doradcy przez cały okres trwania współpracy. Za wykonaną usługę pobieramy wynagrodzenie zgodnie z warunkami uzgodnionymi w zawartej umowie (za wyjątkiem umów zawartych w programie 0%).

Prezentowane oferty nie stanowią oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Staramy się, aby informacje dotyczące oferowanych obiektów były możliwie dokładne, kompletne i aktualne. Ze względu na okoliczności, iż informacje te pochodzą od osób trzecich i część z nich nie zawsze daje się zweryfikować, MAXON Nieruchomości Sp. z o.o. nie ponosi odpowiedzialności za ich dokładność, kompletność i aktualność